建设用地使用权分割、合并转让应当符合哪些条件？

1.权属清晰，且已依法办理不动产登记，有利于土地开发利用；2.以保障相关权利人合法权益为前提，拟分割宗地已预售或存在多个权利主体的，应取得相关权利人同意，不得损害权利人合法权益；3.分割、合并后的地块应具备独立分宗条件，符合规划、设计、建设、施工以及安全等要求，不影响生产、经营和使用功能；4.分割或合并后的总建筑面积不得增加，不得改变原土地用途。