出台《广安市前期物业费管理办法》的背景是什么？

2014年1月出台的《广安市物业服务收费管理实施细则》，为指导和规范全市物业服务收费发挥了重大作用。近年来，物业服务中存在以下四个突出问题：一是业主或物业使用人，不依法履行缴纳物业服务费等应尽的义务，不遵守法定的禁止行为。二是物业服务人不依法履行物业服务合同，没有提供质价相符的服务，存在收费等级高、实际服务质量低问题。三是物业管理信息化手段落后，致使业主或物业使用人不能及时了解物业法律法规和参加业主大会并行使表决权。四是物业监管不到位，制度不完善。这些问题，一方面导致物业收费难，另一方面物业服务不到位，形成恶性循环。整治人民群众反映强烈的物业服务收费乱象，需要从完善管理机制、加大整治力度、加强行业自律等方面综合施策，齐抓共管。