关于《关于进一步加强住宅专项维修资金管理的通知》的解读

一、起草背景

自2008年《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等政策文件实施以来，我市先后制定了一系列住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）使用管理的相关政策制度，按照行政规范性文件管理要求，我市多数政策制度已过适用期。随着房龄的增加，人民群众对维修资金的关注度越来越高，维修资金归集、使用、日常监管等方面存在的问题也日益凸显，亟需从市级层面对全市维修资金归集、使用、管理等工作予以规范。

二、起草过程

为确保《关于进一步加强住宅专项维修资金管理的通知》（以下简称《通知》）内容更加完善、更具可操作性，市住房城乡建设局在充分考察学习周边市（州）先进做法的基础上，根据《四川省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《四川省住宅专项维修资金管理细则》（川建发〔2009〕21号）等有关规定，结合广安实际，牵头起草了《通知（征求意见稿）》，并先后征求了市级相关部门、各县（市、区）、广安经开区、川渝高竹新区住房城乡建设行政主管部门，以及社会公众的意见建议，开展了专家论证、社会稳定风险评估、公平竞争审查、合法性审查等工作，综合各方意见建议，最终形成了《通知（送审稿）》。2024年11月18日，经市住房城乡建设局局长办公会审议通过。

三、主要内容

《通知》共三个部分，主要明确了维修资金归集、使用、日常监管等内容。

（一）强化维修资金归集。主要对维修资金归集时间节点、交存核验、老旧小区维修资金归集、维修资金续筹等内容进行了明确。

（二）规范维修资金使用。主要对维修资金使用范围、建立现场查勘和维修保障机制、提高维修资金使用效率、加强维修资金使用第三方监督、强化维修资金使用过程监管等内容进行了明确。

（三）加强维修资金日常监管。主要对维修资金信息系统建设、专户银行管理、维修资金保值增值、财务管理制度、信息公示公开制度、违法违规行为查处等内容进行了明确。